Noticias hoy
    • Martes, 26 de marzo de 2024
    En vivo

      De villa miseria a complejo de usos mixtos de alta gama

      Córdoba sumará un emprendimiento que integra un shopping, coworking y más de 900 unidades en un barrio que debe su fuerte demanda a la Universidad. 

      De villa miseria a complejo de usos mixtos de alta gamaPocito. Las unidades se venden desde los 115.000 dólares.
      07/11/2018 15:08

      Si la ubicación es siempre un factor esencial en el mercado inmobiliario, puede decirse que Pocito, un emprendimiento de usos mixtos desarrollado por Grupo Proaco, dio en el clavo. El complejo alcanzará los 127.000 m2 y se levantará en el Distrito Joven de la capital cordobesa, nombre que el mismo municipio le dio al límite entre Barrio Güemes y Nueva Córdoba. Lucas Salim, director de la compañía detalla: “Nueva Córdoba es la zona de los estudiantes, y tiene más de 30 mil habitantes por km2. Barrio Güemes, en cambio, tiene un código que permite sólo construcciones bajas y se convirtió en un atractivo polo gastronómico”.

      Sitio. El terreno está ubicado en Nueva Córdoba, en el límite con Barrio Güemes.Sitio. El terreno está ubicado en Nueva Córdoba, en el límite con Barrio Güemes.

      El dato demográfico explica, a su vez, el volumen de este desarrollo que comenzará a construirse en marzo y que se completará en tres etapas, la última a terminarse en 2023. En el basamento de tres pisos se ubicará el parking, con capacidad para 750 vehículos, un mall con 180 locales comerciales y una terraza con restaurantes, mientras que por encima se elevarán tres torres que albergarán 12.000 m2 de espacios de coworking distribuidos entre los primeros cinco pisos de cada torre; y 945 departamentos de dos y tres ambientes que se venden en un valor que parte de los US$115.000. Tendrá además una explanada para eventos culturales.


      Mirá también

      “La incidencia de la tierra en el barrio está entre el 25 y el 30% de lo que se construye. En nuestro caso, el terreno costó alrededor de US$50 millones, a los que le sumaremos una inversión de US$ 150 millones”, explica Salim.

      El terreno tiene 11.500 m2 y 170 metros de frente sobre una de las avenidas más importantes de la Ciudad. Por décadas estuvo ocupado ilegalmente, hasta que hace 20 años el gobierno provincial reubicó a las familias. “Luego hizo una licitación y lo vendió a privados, pero el lote no tuvo ningún tipo de desarrollo. Diría que, por su ubicación y dimensiones es el último diamante de Córdoba”, sostiene el empresario.

      Zócalo. Los primeros niveles del complejo serán destinados a locales comerciales.Zócalo. Los primeros niveles del complejo serán destinados a locales comerciales.

      En el proyecto, la sinergia de los usos es clave. En principio, la propuesta es que “la gente tenga todo resuelto”, resume Salim. Y agrega que los accesos “tanto a las residencias como a las oficinas compartidas, serán a través del mall, lo que asegura un flujo de aproximadamente 3 millones de visitantes anuales, solamente contando la gente que vivirá y trabajará en las torres”.

      Sinergia. El acceso a todas las unidades es a través del mall, lo que asegura un flujo de 3 millones de personas al año.Sinergia. El acceso a todas las unidades es a través del mall, lo que asegura un flujo de 3 millones de personas al año.

      Mirá también

      Grupo Proaco es de origen cordobés y tiene más de 15 años de experiencia en el mercado. Salim asegura que su compañía hace “más de 1.200 operaciones al año” y que tiene otros megaemprendimientos en marcha. “Normalmente trabajamos con capital propio y, por supuesto, tenemos acceso a distintos tipos de financiamiento, como inversores y a través de preventa. El modelo que seguimos es ‘desarrollista tradicional’, no hacemos fideicomiso al costo. Somos compradores de tierra, armamos los proyectos y vendemos”.

      Además de la cantidad de población, este sector de Nueva Córdoba cuenta con la ventaja de atraer a un público que no busca financiamiento. “Si son de la provincia, muchos son productores agropecuarios que invierten para renta”, aclara Salim. “Sabemos que en Neuquén, Santiago del Estero y La Rioja, en donde hay jóvenes que vienen a estudiar a Córdoba, conocen el barrio, los precios y lo difícil que es conseguir unidades, porque está muy desarrollado. Siempre hay compradores, independientemente de la situación económica general del país”, concluye.


      Sobre la firma

      Inés Álvarez

      ialvarez@clarin.com


      Tags relacionados