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      Aumento del alquiler: cuánto vas a pagar desde enero de 2023 y cómo calcularlo

      La ley vigente ordena ajustar los montos cada 12 meses según un índice que se disparó por la inflación. Duro impacto para los inquilinos.

      Aumento del alquiler: cuánto vas a pagar desde enero de 2023 y cómo calcularloEl mecanismo previsto en la norma viene generando incrementos cada vez más pesados. Foto: Emmanuel Fernández.

      Según la ley de alquileres vigente desde julio de 2020, los montos de los contratos deben actualizarse una vez por año reflejando en parte la inflación, que se disparó a niveles récord. Eso está generando incrementos durísimos que los inquilinos deben enfrentar de un mes al otro, sin gradualidad alguna.

      En enero de 2023 a muchas familias les llegará su primer ajuste anual. Para otras será el segundo y último, si iniciaron su alquiler en los primeros días del 2021.

      En cualquier caso, la manera de calcular el nuevo importe es la misma. La ley nacional 27.551 definió que los contratos deben durar al menos tres años y estableció que, durante ese período, sobre el precio mensual "sólo pueden realizarse ajustes anuales" con una fórmula determinada.

      Esa cuenta, para quienes tuvieron la primera actualización a mediados de 2021, había empezado arrojando niveles de ajuste del 41% anual. Pero luego el proceso inflacionario se aceleró y actualmente las cuotas ya están teniendo saltos mayores al 81%.

      Los incrementos hoy representan decenas de miles de pesos. Foto: Archivo.Los incrementos hoy representan decenas de miles de pesos. Foto: Archivo.

      ¿Cómo se debe definir el porcentaje de aumento anual del alquiler, según la ley actual?

      La norma indica que los ajustes deben realizarse "utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)".

      Es decir, que los aumentos deberían quedar en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia.

      El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar ese índice, denominado Índice para Contratos de Locación (ICL).

      El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en esta web del BCRA. De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL arrancó en 1,0; que en enero de 2022 (hace casi un año) ya era de 1,72; y que enero de 2023 lo iniciará en 3,20. Es decir, que en sólo 2 años y 3 meses acumuló un avance del 220%.

      Ahora el dueño decide a qué valor alquilar el primer año y luego los ajustes se definen con un índice. Foto: Germán García Adrasti.Ahora el dueño decide a qué valor alquilar el primer año y luego los ajustes se definen con un índice. Foto: Germán García Adrasti.

      ¿Cómo calcular qué aumento tendrá mi alquiler si el ajuste anual cae en enero de 2023?

      Paso 1: averiguar los ICL. Hay que consultar aquí, por un lado, cuál era el ICL del día en el que se inició el contrato o bien del día de la última actualización (si ya se hizo una). Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el próximo ajuste.

      Por ejemplo, el 1° de enero de 2022 el ICL era 1,72 y el 1° de enero de 2023 el ICL será 3,12.

      Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación exacta del índice durante el último año de alquiler.

      En el ejemplo, habrá que hacer la cuenta 3,12 dividido 1,72. Como resultado se obtiene un valor de 1,81395. Eso implica que habrá que aplicar un aumento del 81,39%.

      Paso 3: calcular el nuevo monto. Lo que resta es tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado.

      En el ejemplo, si desde enero de 2022 se venían pagando $ 80.000 al mes, habrá que multiplicar eso por 1,81395. La cuenta arroja $ 145.116: ese será el alquiler mensual que se deberá pagar entre enero de 2023 y diciembre de 2023 inclusive.

      ¿Cómo hacer el cálculo de manera automática?

      Distintos actores vinculados a los alquileres desarrollaron calculadoras online gratuitas que permiten a inquilinos y propietarios realizar estas cuentas en unos pocos segundos.

      ¿Cómo funcionan? Se ingresa la fecha de inicio del contrato y el monto mensual que se pagó durante el primer año, y con sólo apretar un botón el sistema informa a cuánto pasa el alquiler para los siguientes 12 meses.

      Una de las herramientas online para saber cuánto aumentará cada alquiler. Imagen: Captura.Una de las herramientas online para saber cuánto aumentará cada alquiler. Imagen: Captura.

      Tres calculadoras sencillas que se pueden utilizar son:

      • Indicecontratoalquiler.com.ar. Es la que recomienda la organización Inquilinos Agrupados.
      • Calculadora del IVC. Es la opción oficial del gobierno porteño, creada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad.
      • Cabaprop.com.ar. Es un desarrollo vinculado al Colegio Único de Corredores Inmobiliario de Capital (Cucicba).

      Si hay que mudarse o renovar contrato, ¿a cuánto están los precios?

      Según un informe del portal especializado Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires el valor promedio de alquiler de un monoambiente es de $ 72.877 por mes para el primer año de contrato.

      Asimismo, un departamento de dos ambientes cuesta ya unos $ 88.124 por mes y una unidad de tres ambientes se alquila a $ 119.458 por mes en promedio.

      Esos precios, relevados en noviembre, marcan que los alquileres en Capital aumentaron un 87,9% en los últimos 12 meses.

      MDG


      Sobre la firma

      Martín Grosz
      Martín Grosz

      Editor de Consumo y Servicios mgrosz@clarin.com

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