Cuánto cuesta alquilar un PH y qué aspectos hay que tener en cuenta antes de elegirlo

El clásico PH es el tipo de vivienda más codiciada, sobre todo por los jóvenes que buscan alquilar inmuebles con bajo costo de mantenimiento. También por familias con hijos que quieren sumar más espacios al aire libre.

Según un informe del portal de clasificados inmobiliarios online, actualmente los precios de alquiler de los PH aumentan por debajo de la inflación y de los departamentos.

Pero aún en un contexto de baja de valores de mercado, encontrar un PH no es fácil, incluso aunque se trate de un inmueble viejo. Y se debe a que este tipo de propiedad logró mejorar su valuación del metro cuadrado, debido a la acotada oferta y alta demanda.

¿A qué se le llama PH o propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un tipo de vivienda regida por un conjunto de normas que regulan la organización de varios inmuebles, como resultado de la división de un edificio o de un terreno común.

En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios que lo habitan. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.

Cuenta con partes propias: cada uno de los departamentos o pisos tiene su dueño. También cuenta con partes comunes: el resto del edificio que no es de propiedad exclusiva. Por ejemplo el hall de entrada, las escaleras y pasillos. También lo puede ser la terraza, salvo que haya un acuerdo del consorcio de propietarios. En este caso, serían partes comunes de uso exclusivo.

Mudarse a un PH: ventajas y desventajas que hay que tener en cuenta

Entre las ventajas de vivir en un PH, se destacan:

. Más espacios al aire libre y sin expensas

Una de las principales características de este tipo de inmueble son los espacios abiertos. Por definición, el PH es un inmuebles que suelen contar con jardín, patio y/o terraza, espacios que permiten “descomprimir” la vida cotidiana.

​Si bien es cierto que no cuentan con los amenities que hoy se ven en las construcciones modernas, muchos consideran que no necesitan un gimnasio cuando se puede tener una terraza con parrilla propia y espacio para hacer reuniones o cualquier actividad.

Otro de los aspectos a favor por lo que la gente se vuelca cada vez más al PH es que en la gran mayoría de ellos no se pagan expensas, a diferencia de los departamentos en edificios. 

Pero también, tiene algunos aspectos que pueden restar: 

. La antigüedad y los espacios comunes

A la hora de alquilar un PH es fundamental tener en cuenta la antigüedad, a pesar de que en general cuentan con sus cañerías y conexiones refaccionadas.

"Si bien estas propiedades demandan poco mantenimiento, generalmente se trata de construcciones de hace varios años que pueden tener ciertos problemas edilicios", sostuvo el director comercial de Zonaprop, Leandro Molina.

Por ejemplo, según explicó, es fundamental revisar si tienen problemas de humedad o en la conexión de algún tipo de servicio, que si bien el gasto correrá por cuenta del propietario los problemas pueden ser recurrentes y terminarán complicando el uso diario de la vivienda. 

Un PH no es una casa, es un terreno compartido. Por lo tanto, al igual que en los edificios de departamentos, también hay espacios comunes y vecinos con quienes acordar algunos aspectos no sólo de la convivencia sino también del estado y mantenimiento de esos espacios comunes. ​

¿Cuánto cuesta alquilar hoy un PH?

Durante los últimos años, este tipo de propiedad se volvió muy buscada debido a la acotada oferta y alta demanda. En un informe de Zonaprop al que tuvo acceso Clarín se detallan algunos valores que circulan actualmente en el mercado:

En 2023, el aumento de precio en los PH fue del 37,3%, por debajo de la inflación (42,5%) y de los precios de departamentos en CABA (53,2%), en GBA Oeste y Sur (42,7%) y en GBA Norte (40,7%).

A continuación, el precio promedio del alquiler de un PH en CABA, de 3 ambientes y 90 m2, barrio por barrio:

• Villa Crespo:  $ 102.235
• Villa Urquiza: $ 178.900
  
• Belgrano: $ 151.720
  
• Palermo: $ 150.895
  
• Almagro: $ 128.355
  
• Caballito: $ 163.941
  
• Flores: $ 145.019
  
• Villa Devoto: $ 177.451
  
• Villa General Mitre: $ 174.274
  
• Mataderos: $ 159.176
  
• Parque Avellaneda: $ 100.107
  

En GBA, zona Norte, del alquiler de un PH de 3 ambientes y 90 m2 cuesta:

• Olivos: $ 205.679
• Florida: $ 160.679
  

En la zona Oeste del GBA, alquilar un PH de 3 ambientes y 90 m2 vale aproximadamente:

• San Justo: $ 81.506
• Ramos Mejía: $ 105.010
  
• La Tablada: $ 92.176
  
• Castelar: $ 96.826
  
• Morón: $ 104.712
  

En zona Sur, los precios aproximados del alquiler de un PH de 3 ambientes y 90 m2 son:

• Lomas de Zamora: $ 104.812
• Banfield: $ 94.900
• Temperley: $ 89.087
• Valentín Alsina: $ 61.150
• Quilmes: $ 92.691

LN​